下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

【名词&注释】

经济环境(economic environment)、直接投资(direct investment)、购买过程、投资回报率(rate of return)、周围环境(surrounding environment)、投资信托(investment trust)、直接参与(direct participation)、非市场风险(non-market risk)、不可移动性、借款偿还期(repayment period of loan)

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

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学习资料：

[单选题]()是指投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 开发投资
D. 置业投资

[单选题]所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A. 不可移动性
B. 政策影响性
C. 适应性
D. 各异性

[多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

[多选题]在房地产投资风险中，非市场风险^{(non-market risk)}包括()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险

[单选题]下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

A. 支付工资
B. 购置电梯
C. 支付清洁费用
D. 购置备用路灯

[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值

[多选题]以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A. 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B. 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C. 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D. 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E. 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

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