十、房地产投资分析技术题库2022模拟冲刺试卷184

1. [单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

2. [单选题]单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。

A. 利息
B. 利率
C. 本金和
D. 终值

3. [单选题]王李年末从农业银行^{(agricultural bank)}取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（）元。

A. 1000
B. 10000
C. 100000
D. 1000000

4. [单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

5. [单选题]下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率

6. [单选题]企业资产负债率高时则（）。

A. 企业对负债的依赖性强
B. 企业应变能力强
C. 企业资本金^{(enterprise capital)}充裕
D. 企业的还本付息^{(loan and interest payment)}能力强

7. [单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B. 单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

8. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升^{(cost up)}
E. 不会导致物业资产贬值

9. [多选题]技术寿命时间长短主要取决于（）。

A. 技术进步的快慢
B. 无形磨损的速度
C. 初始购置费用
D. 有形磨损的速度
E. 现金流量

10. [多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/jk8w5n.html