新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成

【名词&注释】

开发区(development zone)、土地面积(land area)、自然环境(natural environment)、总投资(total investment)、总成本(total cost)、管理费用、土地使用权出让金(land granting fee)、总面积(total area)

[单选题]新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积^{(total area)}

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学习资料：

[单选题]某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A. 等于25年
B. 小于25年
C. 大于25年
D. 可能等于也可能大于25年

[多选题]物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

A. 自然环境的恶化
B. 自然经过的老化
C. 正常使用的磨损
D. 意外破坏的损毁
E. 延迟维修的损坏残存

[多选题]通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。

A. 农地征用中发生的费用
B. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 购买土地的价款
D. 在购买时应由买方缴纳的税费
E. 场地平整费

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