2022第七章收益法及其运用题库专项练习每日一练(04月08日)

1. [单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入^{(gross income)}为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

2. [单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年^{(first year)}的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上^(basis)的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 452.83
B. 365.82
C. 220.24
D. 129.71

3. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入^{(gross income)}为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入^{(gross income)}会在上一年的基础上^(basis)增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

4. [单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入^{(gross income)}不变为18万元，运营费用第一年^{(first year)}为9万元，此后每年会在上一年的基础上^(basis)增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A. 34
B. 35
C. 36
D. 37

5. [多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 路线价法

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