2022中级房地产经济题库第六章房地产投资可行性研究题库模拟考试库123

1. [单选题]()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A. 融资成本
B. 空置率
C. 投资收益率
D. 经营成本

2. [单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。

A. 可分为单因素和多因素敏感性分析
B. 通常仅进行单因素敏感性分析
C. 敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D. 盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

3. [多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

4. [单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

5. [单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A. 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B. 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量^(production)总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量^(production)总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，单位产品的变动成本也是同理

6. [单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

A. 项目的成本是产量的线性函数
B. 销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D. 所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据

7. [单选题]从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）。

A. 风险回避
B. 风险组合
C. 风险转移
D. 风险自留

8. [多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数^{(weighted mean)}
C. 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大，方案的风险就越小

9. [多选题]年值法使用的指标包括（）。

A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法

10. [单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. A

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