有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、良好形象(good image)、国有企业改革、非国有企业(non-state-owned enterprises)、土地使用权出让金(land granting fee)、登记的公信力、抵押权人(mortgagee)、人民政府(s government)、符合规定(conforming to prescribed)、地出让金

[单选题]有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

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[单选题]下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点？（）

A. 阶段性
B. 全域性
C. 集中性
D. 随机性

[单选题]下列不属于初始土地登记公告的意义的是（）。

A. 让权利人及时了解其土地权力是否得到保护
B. 在一定时间内征询利害关系人的异议
C. 追求登记效力的公平性保证登记的公信力
D. 为土地登记机关树立良好形象

[单选题]初始土地登记公告期限一般采行（）天。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

[单选题]我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过（）年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[多选题]关于初始土地登记，下列（）表述是正确的。

A. 初始土地登记又称作总登记
B. 初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C. 初始土地登记是变更土地登记的基础
D. 初始土地登记是第一次土地登记
E. 一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

[多选题]关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定^{(conforming to prescribed)}的有（）。

A. 缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地
B. 土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金
C. 土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格
D. 出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付
E. 出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付

[多选题]原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。

A. 不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府^{(s government)}批准后，可以采取协议出让手续
B. 经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途
C. 《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府^{(s government)}批准，可以办理协议出让手续
D. 土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记
E. 未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权

[多选题]关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。

A. 土地使用权抵押权是担保物权
B. 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权
C. 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权
D. 抵押权人^(mortgagee)无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
E. 土地使用权的抵押权设定范围受限制

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