中国电信知识竞赛题库2022第五章金流量与资金时间价值题库考试题121

1. [多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()。

A. 销售收入
B. 出租收入
C. 其他经营收入^{(operation income)}
D. 财务费用
E. 土地成本

2. [单选题]我国对外筹资成本是在（）同行业拆放利率的基础上^(basis)加一定百分点。

A. 纽约
B. 伦敦
C. 香港
D. 东京

3. [单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式

4. [单选题]对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A. 现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B. 现金流入都包括销售收入和销售税费
C. 现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D. 现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

5. [单选题]某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率^{(annual interest rate)}为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。

A. 283
B. 318
C. 460
D. 423

6. [多选题]平均利率具有以下特点（）。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 平均利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性
E. 平均利率与市场经济条件好坏无关

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