在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

【名词&注释】

变异系数(coefficient of variation)、投资回收期(investment recovery period)、固定成本(fixed cost)、设计能力(design ability)、财务费用(financial cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、加权平均数(weighted mean)、单位成本(unit cost)、建筑安装工程费

[多选题]在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

A. 静态指标
B. 动态指标
C. 投资回收期
D. 财务净现值
E. 财务内部收益率

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学习资料：

[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

A. 11.5%
B. 13.2%
C. -11.5%
D. -13.2%

[单选题]为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

A. 10～20
B. 20～30
C. 30～50
D. 50以上

[单选题]以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A. 保险策略
B. 联合策略
C. 融资策略
D. 竞争策略

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

A. 项目的成本是产量的线性函数
B. 销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D. 所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据

[多选题]出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。

A. 开发期间的税费
B. 管理费用
C. 财务费用
D. 销售费用^{(selling expense)}
E. 建筑安装工程费

[多选题]下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

A. 速动比率
B. 利息备付率
C. 财务净现值
D. 投资回收期
E. 资产负债率

[多选题]在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。

A. 被比较方案的投资额相同或相近
B. 被比较方案具有相同的不确定因素
C. 被比较方案的费用及效益计算口径一致
D. 被比较方案具有相同的计算期
E. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数^{(weighted mean)}
C. 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大，方案的风险就越小

[多选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. A, B

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