2022房地产交易制度政策(综合练习)题库模拟系统275

1. [单选题]工程建设监理的基本工作"两管"是指监理活动中的（）。

A. 合同管理和质量管理
B. 质量管理和进度管理
C. 合同管理和信息管理
D. 信息管理和进度管理

2. [单选题]房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是（）。

A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B. 具有一定的房地产专业知识
C. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D. 有一定的外语水平

3. [多选题]下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。

A. 权属有争议的
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的
C. 未取得该项目房屋所有权证的
D. 违反国家有关规定建设的
E. 预售房地产，未取得该项目预售许可证的

4. [多选题]《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。

A. 租赁期限
B. 租赁用途
C. 变更和解除合同的条件
D. 违约责任
E. 房屋的修缮责任

5. [单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. B

6. [单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. D

7. [单选题]在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（）

A. C

8. [单选题]以下情形不能由申请人单方申请登记的是（）

A. 张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续
B. 李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续^{(registration formalities)}
C. 刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续
D. 某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记

9. [多选题]以下不动产登记簿记载事项包括（）

A. 不动产的自然状况
B. 不动产的权属状况
C. 不动产的限制信息
D. 不动产上的抵押权登记信息
E. 不动产的历史权属信息

10. [多选题]以下情形导致不动产权利消灭的，由不动产权利人申请办理注销登记（）

A. 不动产被拆除，客体灭失
B. 权利人放弃不动产权利
C. 不动产被依法没收、征收或者收回
D. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭
E. 抵押权实现后，抵押权人申请注销抵押权

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