国有建设用地使用权划拨的特征有（ ）。

【名词&注释】

法律规定、业务流程(business process)、国有土地、商品住宅(commercial housing)、行政法规(administrative regulation)、承包单位(contractor unit)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、未经许可(without permission)、人民政府(s government)、地上附着物

[多选题]国有建设用地使用权划拨的特征有（ ）。

A. 以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制
B. 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府^{(s government)}核准并按法定的程序办理手续
D. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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学习资料：

[单选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

A. 未来净收益
B. 获得净收益期限的长短
C. 消费者的偏好
D. 获净收益的可靠性

[多选题]新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。

A. 接待顾客
B. 购买洽谈
C. 售后服务
D. 带看现场
E. 服务评价

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。

A. 土地登记簿
B. 土地权利证书
C. 土地登记证明
D. 土地使用权出让合同

[单选题]成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。

A. 求取积算价格
B. 测算建筑物折旧
C. 测算重新购建价格
D. 搜集房地产价格构成等资料

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

A. 产权证办妥
B. 房屋竣工验收
C. 房屋交付
D. 购买人付清全部房款

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