以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。

【名词&注释】

停车场(parking lot)、注意事项(points for attention)、建设单位(construction unit)、人工费(labor costs)、业主大会(house-owner convention)、物业管理费(property management fee)、经营收入(operation income)、材料费(material cost)、服务收入(sale of service)、更新改造费

[单选题]以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。

A. 补贴收入
B. 营业外收支净额
C. 投资净收益
D. 专项维修资金

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[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 建设单位
D. 物业产权人

[多选题]物业管理收入主要包括（）。

A. 物业管理费收入
B. 停车场收入
C. 超市的经营收入^{(operation income)}
D. 有偿特约服务收入^{(sale of service)}
E. 物业租赁及经营收入^{(operation income)}

[多选题]确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

A. 详细
B. 全面
C. 测算依据准确
D. 平时注意收集数据
E. 多用估值

[多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费^{(material cost)}
D. 补贴收入
E. 专项维修资金

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