二、投资分析技术与房地产评估题库2022模拟考试题106

1. [单选题]房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A. 未来
B. 现期
C. 长期
D. 过去

2. [多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托^{(investment trust)}的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

3. [多选题]房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A. 开发商
B. 置业投资者
C. 政府
D. 租户
E. 中介

4. [多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

5. [单选题]一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A. 拖欠收入项目
B. 其他收入项目
C. 收租损失项目
D. 租金收入项目

6. [单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息^{(loan and interest payment)}，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。

A. 实际利率
B. 表面利率
C. 名义利率
D. 票面利率

7. [单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A. 内部收益率≥0
B. 内部收益率<0
C. 内部收益率≥折现率
D. 内部收益率<折现率

8. [多选题]以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。

A. 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B. 以横轴为时间轴
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 箭头向上表示正现金流量
E. 箭头向下表示正现金流量

9. [多选题]物业经营管理实践中^(practice)，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A. 提高物业租金
B. 提高管理效率
C. 提高入住率
D. 减少租金拖欠E降低管理费用

10. [单选题]下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 土地增值税
D. 印花税

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