以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

【名词&注释】

城市经济(urban economy)、管理机构、投资回报率(rate of return)、管理费用、《物业管理条例》、推向市场(push onto the market)、完全相同(completely identical)、征用土地(requisition of land)、不可移动性、房屋出租

[单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同^{(completely identical)}的房地产

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学习资料：

[单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

[单选题]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A. 城市经济
B. 城市发展
C. 城市规划
D. 城市地理

[单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A. 净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入—管理费用

[单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A. 大项维修资金
B. 大项维修费用
C. 专项维修资金
D. 专项维修费用

[单选题]利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示

A. 小数
B. 整数
C. 分数
D. 百分数

[单选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。

A. 最低
B. 最高
C. 平均
D. 一般

[单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A. 70.56
B. 74.73
C. 76.92
D. 79.21

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A. 16.04
B. 16.40
C. 16.73
D. 17.03

[多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

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