第四章投资性房地产题库2022每日一练冲刺练习(04月17日)

1. [单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

B. 150
C. 200
D. 100

2. [多选题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权^{(use right)}停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C. 自用土地使用权^{(use right)}停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权^{(use right)}停止自用后确定用于资本增值的日期
D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权^{(use right)}停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

3. [多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B. B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C. C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

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