2022物业管理实务题库第七章、物业管理招标投标题库模拟练习题157

1. [单选题]物业管理项目一般采用（）方式。

A. 公开招标、邀请招标
B. 内部自定
C. 协议
D. 设计招标

2. [单选题]根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有：①发布招标公告或发出投标邀请书；②编制招标文件和标底（如果有）；③发放招标文件；④对潜在投标人^{(potential bidder)}进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人^{(potential bidder)}；⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是（）。

A. ①②③④⑤
B. ⑤②①③④
C. ②⑤①③④
D. ①②④③⑤

3. [单选题]评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人^{(candidate for tender)}的推荐以及与评标有关的其他情况的，（）。

A. 不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标
B. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年
C. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年
D. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年

4. [单选题]对物业管理招标投标的基本要求表述，不正确的是（）。

A. 参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动
B. 在物业管理招标投标过程中，投标方应该充分考虑市场要素
C. 招标方应根据项目的实际情况和业主的需求，选择最适合项目运作和业主需求的物业管理企业及服务
D. 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施

5. [单选题]招标人在发布招标公告或投标邀请书的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地^{(project location)}的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A. 20
B. 15
C. 10
D. 5

6. [单选题]一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。

A. 经营和设施设备管理等方面
B. 维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面
C. 基础性的物业管理服务内容层面
D. 确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理

7. [单选题]物业管理制度^{(property management system)}主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，下列不属于公众制度的是（）。

A. 精神文明建设
B. 工程技术管理
C. 消防管理
D. 临时用水管理

8. [多选题]业管理方案的基本内容主要包括（）。

A. 招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序
B. 组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理
C. 早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述
D. 费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划
E. 利润分配方案和再投资计划

9. [多选题]制订物业管理方案的一般程序包括（）。

A. 制订物业管理服务费用价格必须合理
B. 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
C. 对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整
D. 方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定
E. 对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料

10. [多选题]常规物业管理招标的主要内容有（）。

A. 物业的租赁经营
B. 财务管理
C. 项目机构的建立与日常运作机制的建立
D. 物业管理模式的设计
E. 制定员工培训计划

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