十三、写字楼物业经营管理题库2022模拟试卷151

1. [单选题]影响物业吸引力的重要物理因素是（）。

A. 建筑设计形式和物业外立面维护的水平
B. 建筑平面设计和灯光布置
C. 写字楼室内空间布置
D. 设计形式和为租户提供的服务

2. [单选题]从业主的角度说，物业管理工作有效与否的标志是（）。

A. 是否实现物业的发展目标
B. 能否实现租户管理
C. 能否实现预期的物业管理目标
D. 更新和评估物业的财务状况

3. [单选题]符合市场经济规律的服务观念应该是（）。

A. 一切手段履行合同
B. 功能齐全，配套设备完善
C. 忠实履行合同，优质兑现承诺
D. 区位好、规模大、服务满意

4. [单选题]业主给租户提供（），用以吸引潜在的租户。

A. 折让优惠
B. 减少租金
C. 制定租金收取办法
D. 遵守特定条款

5. [单选题]不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

A. 全员性
B. 全期性
C. 隐蔽性
D. 动态性

6. [单选题]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。

A. 租户投诉次数
B. 租金价格水平
C. 出租经营成本
D. 写字楼物业投资收益率

7. [多选题]写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

A. 租户数量
B. 租金水平
C. 市场价值
D. 租户素质
E. 电梯安全

8. [多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

A. 租赁合约中的标准条款
B. 计算可出租和可使用面积^{(usable floor area)}
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 基本租金与市场租金
E. 租金的调整

9. [多选题]写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（）。

A. 合流原则
B. 分流原则
C. 主体原则
D. 简捷原则
E. 层次原则

10. [多选题]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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