2022建筑类题库土地担保物权题库模拟考试267

1. [单选题]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定，土地抵押权终止后，应当（）。

A. 按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
B. 要提前清偿所担保的债权
C. 依照规定办理注销抵押登记
D. 要提前办理登记手续^{(registration formalities)}

2. [单选题]根据《物权法》的规定，如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的（）。

A. 审批手续
B. 征收手续
C. 征用手续
D. 农转用手续

3. [单选题]根据《担保法》的规定，正确的是（）。

A. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
B. 土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
C. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭
D. 土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭

4. [单选题]下列不属于土地确权事实依据的是（）。

A. 当事人依法达成的协议
B. 省级以上人民政府^{(s government)}的批准文件、处理决定
C. 生效的遗嘱
D. 县级以上国土资源行政主管部门的调解书

5. [单选题]根据《六十条》确定的农民集体土地所有权^{(peasants collective land ownership)}，发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权，不属于发生变更原因的是（）。

A. 村、队、社、场分割管理体制的变化
B. 由于国家征地原因进行过土地调整的
C. 由于荒废土地原因失去现有土地所有权的
D. 由于农田基本建设原因重新划定土地所有权界线的

6. [单选题]土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（）。

A. 土地所有权不得转让，但可以抵押
B. 土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权
C. 划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押
D. 乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押

7. [单选题]在国有建设用地使用权可抵押的范围内，不属于国有建设用地使用权可以抵押情况的是（）。

A. 法律允许单独流转的国有建设用地使用权
B. 依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权
C. 关于划拨土地使用权的抵押，划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得转让、出租、抵押
D. 法律允许单独流转的国有建设用地凭借权

8. [单选题]根据《担保法》规定，最高额土地抵押的适用范围是（）。

A. 借款合同可以附最低额土地抵押合同
B. 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同
C. 抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同
D. 借款合同可以附最高额土地抵押合同

9. [单选题]有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是（）。

A. 在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖
B. 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定
C. 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
D. 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制

10. [单选题]有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是（）。

A. 在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
B. 最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
C. 在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权
D. 最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权

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