2022第七章收益法及其运用题库模拟冲刺试卷267

1. [单选题]现有某总建筑面积^{(building area)}为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

2. [单选题]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用^{(annual total cost)}40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限^{(service life)}为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。

A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55

3. [多选题]投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。

A. 现状用途
B. 新旧程度
C. 规划限制条件
D. 所在地区未来经济状况
E. 投资者管理水平

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