2022房地产估价理论与方法题库第一章房地产估价概论题库终极模拟试卷266

1. [单选题]商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

A. 路线价法
B. 成本估价法
C. 长期趋势法
D. 假设开发法

2. [单选题]房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 6

3. [单选题]下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

A. 应做到诚实正直、公正执业
B. 通过努力学习^{(learn hard)}，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C. 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D. 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

4. [单选题]房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

A. 收益价格
B. 市场价格
C. 标定地价
D. 清算价格

5. [单选题]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

A. 一
B. 两
C. 三
D. 多

6. [单选题]抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

A. 抵押人无权优先受偿
B. 抵押权人^(mortgagee)无权优先受偿
C. 抵押权人^(mortgagee)有权优先受偿
D. 抵押人有权对全部房地产优先受偿

7. [多选题]下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。

A. 房地产买卖
B. 征房地产契税
C. 城市房地产拆迁补偿
D. 房地产抵押
E. 房地产保险

8. [单选题]房地产估价是评估房地产的（）。

A. A、价值
B. B、使用价值
C. C、交换价格
D. D、市场价格

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/j7rz95.html