房地产价格和估价题库2022考试试题试卷(0R)

1. [单选题]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A. A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

2. [多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

3. [单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命^{(average life)}5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命^{(average life)}15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. B

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