下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确

【名词&注释】

自我管理(self-management)、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、消费水平(consumption level)、业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、《物业管理条例》、买受人、履行义务(performance obligation)

[单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A. 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B. 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C. 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D. 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

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[多选题]下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。

A. A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能
B. B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C. C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}
D. D、物业管理活动的依据是物业服务合同
E. E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

[单选题]《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 临时业主大会
D. 业主委员会主任

[单选题]《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

A. 可以放弃权利不履行义务^{(performance obligation)}
B. 不得以放弃权利不履行义务^{(performance obligation)}
C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务^{(performance obligation)}
D. 可以不放弃权利也可不履行义务^{(performance obligation)}

[单选题]下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

A. 《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B. 《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C. 建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
D. 建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益

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