房地产交易制度政策(综合练习)题库2022终极模考试题175

1. [单选题]发挥房地产档案的现实效用和前提是房地产权属档案的（）。

A. 完整性
B. 动态性
C. 真实性
D. 专业性

2. [单选题]查禁违章占地是属于（）的内容。

A. 建设项目选址管理
B. 建设工程规划管理
C. 批后管理
D. 建设用地规划许可管理

3. [单选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. B

4. [单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. A

5. [单选题]登记备案的房屋租赁合同，具有对抗（）的效力。

A. 出租人
B. 承租人
C. 第三人
D. 抵押权人^(mortgagee)

6. [单选题]（）是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。

A. C

7. [单选题]不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）

A. 不动产权属证书
B. 不动产登记证明
C. 不动产权属证书和不动产登记证明
D. 不动产权属证书或不动产登记证明

8. [单选题]购买的商品住房产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为6%的，买受人选择不退房的应如何处理？（）

A. 房地产开发企业返还买受人该6%部分的房价款
B. 房地产开发企业返还买受人3％部分的房价款，双倍返还另3%部分的房价款
C. 房地产开发企业返还买受人3%部分的房价款
D. 房地产开发企业双倍返还买受人该6%部分的房价款

9. [多选题]下列有关我国土地所有制的表述中，正确的是（）

A. 全部土地为社会主义公有制
B. 城市市区的土地属于国家所有
C. 城市郊区的土地属于国家所有
D. 实行土地有偿使用制度
E. 土地的劳动群众集体所有制^{(system of collective ownership bylabour)}采取的农民集体所有制的形式

10. [多选题]转移土地、房屋权属指下列（）的行为。

A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋买卖
D. 房屋赠与
E. 房屋改建

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