实现物业管理社会化的必要条件是（）。

【名词&注释】

商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、实际使用(practical use)、现代化大生产(modernized great production)、专业分工(specification of work)、主管部门(department in charge)、经营管理权(management and administrativerights)、物业管理社会化、人的基本权利(basic human right)、人民政府(s government)

[单选题]实现物业管理社会化的必要条件是（）。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相一致
C. 现代化大生产的社会专业分工
D. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相融合

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[单选题]下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

A. 物业使用人拥有物业的所有权
B. 物业使用人是实际使用物业的人
C. 物业使用人的基本权利^{(basic human right)}、义务受到租赁合同的一定限制
D. 物业使用人没有对物业的最终处置权

[单选题]业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A. 售房单位
B. 房地产主管部门
C. 已入住的业主
D. 物业服务企业

[多选题]物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

A. 包干制
B. 酬金制
C. 社会服务费
D. 社区服务费
E. 一般服务费

[多选题]实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务企业的酬金
E. 物业服务支出

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