地价理论题库2022考前模拟考试137

1. [单选题]以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

A. 级差地租Ⅰ
B. 绝对地租
C. 级差地租
D. 垄断地租

2. [多选题]下列关于单位地价、楼面地价^{(story price)}描述正确的有（）。

A. 楼面地价^{(story price)}=单位地价÷容积率
B. 单位地价比楼面地价^{(story price)}更能反映地价水平高低
C. 楼面地价^{(story price)}=单位地价÷建筑面积
D. 单位地价=楼面地价^{(story price)}÷土地总面积^{(total land area)}
E. 楼面地价^{(story price)}=单位地价×土地面积÷建筑面积

3. [多选题]影响地价的人文环境条件包括（）。

A. 居住地繁华程度
B. 居民职业类别
C. 居民教育程度和收入水平
D. 居住区域治安环境
E. 居民人口数量^{(population quantity)}

4. [单选题]某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A. 10000
B. 12000
C. 20000
D. 25000

5. [单选题]成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点

6. [单选题]某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价^{(story price)}为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A. 494.4
B. 1396.8
C. 1440
D. 1483.2

7. [多选题]根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）。

A. 优质房
B. 完好房和基本完好房
C. 一般损坏房和严重损坏房
D. 危险房
E. 劣质房

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