以下不属于土地增值税纳税义务人的是（）。

【名词&注释】

社会团体(social organization)、建筑安装企业(building installation enterprise)、财务费用(financial cost)、国有土地使用权、土地增值税清算、纳税义务人(taxpayer)、签订合同(sign a contract)、有关规定(related regulations)、税务机关(tax authorities)、利息支出(interest exchange)

[单选题]以下不属于土地增值税纳税义务人的是（）。

A. 在我国境内转让房屋的外商投资企业
B. 转让国有土地使用权的某大学
C. 对外出租住房的王某
D. 与另一企业交换办公楼的某国有企业

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[单选题]下列转让房地产行为不缴纳土地增值税的是（）。

A. 居民个人出租住房
B. 非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位
C. 某企业将办公楼捐赠给其子公司
D. 企业将房产所有权转让给境外非营利的社会团体

[单选题]2014年1月1日，位于市区的某公司销售一座3年前购入的仓库，签订合同^{(sign a contract)}并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该房屋的评估价格，但能提供购房发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关^{(tax authorities)}确认。购房发票上所载日期是2011年1月1日。计算该公司应缴纳土地增值税（）万元。

A. 43.13
B. 31
C. 51.13
D. 60.65

[多选题]计算土地增值税额时，不得扣除的项目有（）。

A. 取得土地使用权所支付的金额
B. 土地征用及拆迁补偿费
C. 超过国家的有关规定^{(related regulations)}上浮幅度的利息
D. 超过贷款期限的利息部分
E. 加罚的利息

[多选题]下列关于土地增值税的说法中，表述正确的有（）。

A. 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
B. 建筑安装企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，房地产开发企业在土地增值税清算时，这部分质保金可以按照发票所载金额扣除
C. 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
D. 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经税务机关^{(tax authorities)}确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格
E. 土地增值税清算时已计入房地产开发成本的利息支出^{(interest exchange)}，不可以扣除

[单选题]下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。

A. 房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
B. 房地产开发企业转让存量房
C. 非房地产开发企业转让新建房
D. 房地产开发企业转让新建房

[多选题]下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A. 一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用
B. 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
C. 个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关^{(tax authorities)}核实
D. 出租房地产
E. 房地产评估增值

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