正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

【名词&注释】

执行情况(implement situation)、基本要求(basic requirements)、组成部分(part)、投资报酬率(return on investment)、不符合(inconformity)、资产评估师(asset valuator)、无风险报酬率(risk-free return rate)、表现形式。、客观总费用(fixing of total cost objectively)、总费用现值(present value of aggregate cost)

[单选题]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

A. 客观总收益一客观总费用^{(fixing of total cost objectively)}
B. 实际总收益一实际总费用
C. 实际总收益一客观总费用^{(fixing of total cost objectively)}
D. 客观总收益一实际总费用

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[单选题]资产公允价值的基本表现形式是（）。

A. 现值
B. 可变现净值
C. 清算价值
D. 市场价值

[单选题]以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要求的是（）

A. 任何情况下都不得简化或删减资产评估程序
B. 必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作
C. 应在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度
D. 在资产评估报告中披露主要的资产评估程序执行情况

[多选题]就其构成而言，折现率的基本组成部分包括（）。

A. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}
B. 超额收益率
C. 市场平均收益率
D. 风险报酬率
E. 内部收益率

[单选题]我国的资产评估基本上形成了以（）及其方法为主的评估技术特点。

A. 收益途径
B. 收入途径
C. 成本途径
D. 市场途径

[多选题]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

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