土地变更登记的特点有（）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、经济组织(economic organization)、企业法人(enterprise legal person)、债权人会议(meeting of creditors)、国有土地使用权、主管部门(department in charge)、房屋买卖、土地使用权出让金(land granting fee)、乡镇人民政府(town government)、发生变化

[多选题]土地变更登记的特点有（）。

A. 登记的主体发生变化
B. 变更登记是以总登记或初始登记为基础
C. 登记的内容发生变化
D. 土地变更登记具有经常性和特别性
E. 土地变更登记具有日常性和个别性

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学习资料：

[单选题]关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是（）

A. 农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地
B. 农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C. 出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D. 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府^{(town government)}批准

[单选题]我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过（）形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

A. 招标
B. 拍卖
C. 政府规定
D. 公开协商

[单选题]土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

A. 因处分抵押财产而取得土地使用权
B. 国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C. 出让国有建设用地使用权转让
D. 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

[单选题]确定和区分土地权利归属的唯一标志是（）。

A. 土地权利人的归属地
B. 土地权利人的地址
C. 土地权利人的名称
D. 土地权利人的所在地

[多选题]划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

A. 经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 没有进行土地登记
E. 签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

[多选题]土地、房屋权属（）转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。

A. 以土地、房屋权属作价投资、入股方式
B. 以受赠的方式
C. 以土地、房屋权属抵债方式
D. 以获奖方式
E. 以预购方式或者预付集资建房款方式

[多选题]提交该机关、单位的更址声明或更址通知书的是（）。

A. 企业法人
B. 机关法人
C. 其他的事业单位
D. 申请地址变更登记的公司
E. 部分事业单位法人

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