【名词&注释】
住宅小区(residential district)、银行贷款(bank loan)、房地产税、商品住宅(commercial housing)、管理费用、平均寿命(average life)、教育费附加(education fee affixture)、房地产开发商、前期工程费、建筑安装工程费
[多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。
A. A, C, D
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[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%,该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48
[单选题]为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为()。
A. 租赁价值
B. 买卖价值
C. 计税价值
D. 征收价值
[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在()以下。
A. A.3%B.4%C.5%D.6%
[单选题]某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为()万元。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[多选题]房地产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其()。
A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权
[多选题]租赁税费包括()。
A. 营业税
B. 租赁手续费
C. 城市维护建设费
D. 房地产税
E. 教育费附加(education fee affixture)
[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。
A. D
[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
A. B
[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人;迁入人口4426人,迁出人口2286人。
A. A, B, C
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