通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定

【名词&注释】

机会均等(equal opportunity)、建设单位(construction unit)、特殊要求(special requirements)、政府指导价(government referential price)、主管部门(department in charge)、市场调节价(market adjusting price)、《物业管理条例》、物业管理招投标(property management bidding)、行为规范。、里程碑意义(milestone meaning)

[多选题]通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?()

A. A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B. B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
C. C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成
D. D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

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[单选题]下列性质中，业主临时公约具有的是（）

A. 广泛性
B. 持续性
C. 长期性
D. 过渡性

[单选题]通过招投标方式选聘前期物业服务企业具有一定的优越性，下列关于其优越性的表述中不正确的是（）。

A. 建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范。信誉好、物业服务质量有保障的物业管理企业中标
B. 前期物业管理招投标^{(property management bidding)}活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业管理企业的竞争行为
C. 前期物业管理实行招投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D. 促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

[单选题]下列选项中，（）负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

A. 县级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门
B. 市级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门
C. 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门
D. 国务院建设主管部门会同国务院财务部门

[单选题]（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A. A、包干制B、酬金制C、市场调节价D、政府指导价

[单选题]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。

A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特殊要求

[多选题]《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义^{(milestone meaning)}的大事，标志着我国物业管理进入了（）发展的新时期。

A. A、法制化
B. B、民主化
C. C、国际化
D. D、规范化

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