关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

【名词&注释】

设计阶段(design stage)、土地利用总体规划(general land use planning)、市场调研(market research)、市场预测(market forecast)、耐用消费品(durable consumer goods)、国有土地使用权、施工许可证、停止使用(stopping usage)、财务计划(financial planning)、房地产开发商

[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D. 国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

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学习资料：

[多选题]房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A. A、资本结构变化的影响
B. B、项目评估分析的准确性
C. C、市场预测的准确性
D. D、对项目控制与管理的能力

[单选题]一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A. A．消费者
B. B．设计者
C. C．开发者
D. D．投资者

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A. A．323
B. B．275
C. C．273
D. D．258

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

A. A, B, C

[多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。

A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D. 以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E. 土地使用者因破产而停止使用^{(stopping usage)}土地的

[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A. 项目投资现金流量表
B. 项目资本金现金流量表
C. 项目投资各方现金流量表
D. 项目财务计划^{(financial planning)}现金流量表

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