由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入

【名词&注释】

投资者(investor)、现金流(cash flow)、合作开发(cooperative development)、资金来源(capital source)、企业债券(enterprise bond)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、经营收入(operation income)、信用贷款(fiduciary loan)、出租率(occupancy rate)

[判断题]由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入^{(operation income)}，而净经营收入^{(operation income)}的高低又受到租金水平、出租率^{(occupancy rate)}、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）

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学习资料：

[单选题]（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券
B. 抵押贷款传递债券
C. 抵押贷款支持债券
D. 抵押贷款担保债务

[多选题]房地产权益融资的方式有（）。

A. 上市
B. 增发新股
C. 发行企业债券
D. 住房抵押贷款
E. 合作开发

[多选题]房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。

A. 上市
B. 增发新股
C. 发行企业债券
D. 住房抵押贷款
E. 信用贷款^{(fiduciary loan)}

[多选题]债务资金筹措的主要渠道有（）。

A. 信贷融资
B. 信托融资
C. 债券融资
D. 投资基金
E. 证券融资

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