随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、特约服务(engaged services)、室内装饰装修(indoor decorating)、行政主管部门(executive branch)、明码标价(plain posted price)、《物业管理条例》、国家有关规定、价格主管部门、房产开发商、物业管理服务项目

[多选题]随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端，主要体现在（）。

A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观，产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

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学习资料：

[单选题]规定经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码定价的是（）。

A. 《物业管理条例》
B. 《中国人民共和国价格法》
C. 《物业服务收费明码标价规定》
D. 《物业服务收费管理办法》

[单选题]各物业管理服务项目的具体收费标准，由（）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

A. 物业服务企业行政主管部门
B. 业主大会
C. 业主与物业服务企业
D. 房产开发商与业主

[单选题]关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是（）。

A. 双方的权利义务是泛指法定义务
B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利
C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务

[单选题]装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（）责令改正。

A. 建设部
B. 城市房地产行政主管部门
C. 建设单位
D. 房产开发商

[单选题]《公共文化体育设施条例》规定：确需改变公共文化体育设施用途的，有关地方人民政府在作出决定前，应组织专家论证，并征得一级人民政府文化行政主管部门，体育行政主管部门同意，报（）批准。

A. 同级人民政府
B. 市级人民政府
C. 省级人民政府
D. 上一级人民政府

[单选题]下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（）。

A. A.在物业服务合同中约定B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C.适当调整物业服务费用的政府指导价格标准D.不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

[单选题]下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是（）。

A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法
B. 物业服务合同应列明合同签订日期
C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围
D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法

[多选题]物业管理三级标准的基本要求包括（）。

A. 管理人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动热情
B. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金
C. 公示8小时服务电话。报修按双方约定时间达到现场，有报修、维修记录
D. 根据业主要求，提供物业服务合同以外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
E. 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书

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