2022房地产经纪业务题库模拟考试219

1. [单选题]下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A. A.同行开发B.老客户^{(old customers)}开发C.信函开发D.媒体开发

2. [单选题]新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A. 销售执行
B. 销售准备
C. 项目结算
D. 项目执行企划

3. [单选题]下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是（）。

A. 通讯录
B. 钥匙管理
C. 记帐本
D. 辅助决策（置业顾问）

4. [单选题]申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。

A. 预购商品房权益转让书
B. 预告登记证明
C. 契税凭证
D. 商品房预售合同

5. [单选题]房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A. A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法

6. [单选题]房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A. 合法原则
B. 最高、最佳使用原则
C. 均衡原则
D. 适合原则

7. [单选题]房屋所有权的消灭主要不包括（）。

A. 权利主体消亡
B. 权利客体灭失
C. 绝对灭失
D. 房屋所有权的法律处分

8. [多选题]让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。

A. 发现需求内涵
B. 了解受益人
C. 与律师友好沟通
D. 了解出资人
E. 能力判断

9. [多选题]房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有（）。

A. A, B, C, D

10. [多选题]申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A. A.单方预告登记证明B.房地产登记申请书^{(letter of application)}C.当事人身份证明^{(proof of identity)}D.房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E.房屋租赁合同

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