对房地产估价的要求不包括（）准则。

【名词&注释】

建筑结构(building structure)、完整性(integrity)、委托人(principal)、真实性、合法性、不景气(depression)、教育网(education network)

[单选题]对房地产估价的要求不包括（）准则。

A. 独立
B. 专业
C. 客观
D. 公正

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[多选题]委托人的义务包括（）。

A. 向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B. 对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责
C. 协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D. 协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E. 不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

[单选题]某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为（）

A. 2%
B. 0
C. 4%
D. -4%

[单选题]下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A. 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B. 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网^{(education network)}
C. 在房地产市场不景气^(depression)时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D. 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

[单选题]评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

A. 实物
B. 权益
C. 区位
D. 方法

[多选题]将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（）。

A. 经济发展状况
B. 物价
C. 环境状况
D. 规模
E. 建筑结构

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