当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额

【名词&注释】

建筑材料(building materials)、可行性研究(feasibility study)、设计方案(design scheme)、市场需求(market demand)、土地出让(land grant)、销售收入(sales income)、周围环境(surrounding environment)、财务费用(financial cost)、前期工程费、建筑安装工程费

[判断题]当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）

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学习资料：

[单选题]对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境^{(surrounding environment)}、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

A. A、投资机会研究
B. B、详细可行性研究
C. C、初步可行性研究
D. D、项目的评估和决策

[多选题]下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。(2011年真题)

A. A、土地出让价款
B. B、土地购置税费
C. C、基础设施建设费
D. D、水文地质勘测费
E. E、土地开发工程费

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

A. 建设地点
B. 项目用地
C. 交通运输条件
D. 竞争能力

[单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 评价标准类指标
D. 收益相关指标

[多选题]下列费用中属于财务费用^{(financial cost)}的是（）。

A. 融资代理费
B. 审计费
C. 利息
D. 外汇汇兑净损失
E. 承诺费

[多选题]房屋开发费包括（）。

A. 规划设计费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施建设费
D. 基础设施建设费
E. 管理费

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