房地产估价理论与方法题库2022第七章收益法及其运用题库模拟考试库209

1. [单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 375.41
B. 350
C. 342
D. 75.41

2. [单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远^{(infinite branch distance)}，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 406.48
B. 416.67
C. 425.16
D. 686.17

3. [单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入^{(gross income)}不变为18万元，运营费用第一年^{(first year)}为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A. 34
B. 35
C. 36
D. 37

4. [多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

5. [多选题]收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 总收益乘数

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