早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）

【名词&注释】

空置率(vacancy rate)、土地使用期、使用期限(service life)、基础上(basis)、最接近(immediateness)、附着物(attachment)、保持稳定(keep stable)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、接近于(close to)

[判断题]早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）

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学习资料：

[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入^{(gross income)}为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 536
B. 549
C. 557
D. 816

[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

[单选题]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低

[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定^{(keep stable)}，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入^{(gross income)}不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A. 34
B. 35
C. 36
D. 37

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法

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