物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利与义务的法律依据

【名词&注释】

重点部位、法律依据、固定资产折旧(depreciation of fixed assets)、公平合理(fair and reasonable)、室内装饰装修(indoor decorating)、行政主管部门(executive branch)、市场调节价(market adjusting price)、企业亏损(enterprise losses)、《民法通则》(general principles of civil law)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利与义务的法律依据。

A. 业主与业主
B. 业主与居民委员会
C. 业主和物业服务企业
D. 居民委员会和物业服务企业

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学习资料：

[单选题]《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。”

A. A、在半年内终止
B. B、终止
C. C、继续同时生效
D. D、作废

[多选题]关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：()。

A. A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提
B. B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务
C. C、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为
D. D、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责

[单选题]阻碍物业管理市场发展的是（）。

A. 实行市场调节价^{(market adjusting price)}的物业服务收费
B. 各地经济发展状况与市场环境不尽相同
C. 政府核定物业服务收费标准
D. 养房观念的淡薄

[单选题]依据《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准（试行）》一级服务标准的基本要求，物业对重点区域、重点部位每1小时至少巡查（）次；配有安全监控设施的，实施24h监控。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]固定资产折旧采用（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A. 年限平均法
B. 年数总和法
C. 双倍余额递减法
D. 平均工作量法

[单选题]下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是（）。

A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法
B. 物业服务合同应列明合同签订日期
C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围
D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法

[多选题]关于包干制收费形式说法正确的有（）。

A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损^{(enterprise losses)}
E. 市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害

[多选题]我国《民法通则》^{(general principles of civil law)}对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括（）。

A. 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风采光等方面的相邻关系
B. 损坏国家、集体财产或者他们财产的，应当恢复原状或者折价赔偿
C. 因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
D. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、停水电等，装修人应当负责修复和赔偿
E. 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿

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