某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、有吸引力、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、不可移动性、房屋出租、借款偿还期(repayment period of loan)

[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

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[多选题]房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A. 开发商
B. 置业投资者
C. 政府
D. 租户
E. 中介

[单选题]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A. 16.04
B. 16.40
C. 16.73
D. 17.03

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