物业管理实务题库2022第九章房屋及设备设施管理题库考前模拟考试189

1. [单选题]在维修养护计划的种类中，按时间进度编制的计划内容不包括（）。

A. 年度维修保养计划
B. 房屋维修养护计划
C. 季度维修保养计划
D. 月维修保养计划

2. [单选题]对给水排水系统应注意的事项叙述，不正确的是（）。

A. 应保证消防用水的基本储备
B. 北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故
C. 餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞
D. 采用分流排水系统的不需要坚持雨水和污水分流排放，允许污水通过雨水管道排放

3. [单选题]物业管理过程中应提倡的主要维修养护方式是（）。

A. 事后维修
B. 预防性维修
C. 紧急抢修
D. 使用中维修

4. [多选题]物业房屋及设施设备维修保养计划的编制依据包括（）。

A. 房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B. 房屋及设施设备的使用要求和管理目标
C. 安全与环境保护的要求
D. 房屋及设施设备装饰的折旧周期
E. 房屋及设施设备的技术状态

5. [多选题]物业房屋消防设施设备系统主要包括（）。

A. 烟感、温感火灾自动报警系统
B. 消防栓系统^{(fire hydrant system)}
C. 防排烟送风系统
D. 自动喷洒灭火系统
E. 保安监控系统

6. [多选题]房屋的基本组成部分，设施设备部分包括（）。

A. 水卫
B. 电气
C. 消防系统
D. 门窗
E. 非承重墙^{(nonbearing wall)}

7. [多选题]由于设施设备的重要和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在合同起草和签订过程中，应特别注意的方面有（）。

A. 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成人员、财产等损失，明确在出现情况时责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C. 建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
D. 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题
E. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验

8. [多选题]下列属于共用设施设备管理节能措施的有（）。

A. 做好保暖隔热层
B. 实行节能运行程序
C. 加强节能宣传和培训，树立节能意识
D. 选用节能效果好的设施设备
E. 建立能源消耗的计划和考核制度

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