有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、自动售货机(vending machine)、投资收益(investment income)、资金投入(capital input)、计划外、房地产投资决策、经营收入(operation income)、易接近性(web-accessibility)、计划内、写字楼项目

[单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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学习资料：

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

[多选题]投资者将资金投入REITs有很多优点，包括()。

A. 收益相对稳定
B. 收益相对较高
C. 投资的流动性较好
D. 投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E. REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易

[多选题]以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B. 居住区旁新建加油站
C. 城市快速轨道交通线的建设
D. 城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

[多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

[单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A. 特别收入
B. 经营收入^{(operation income)}
C. 计划内收入
D. 计划外收入

[单选题]某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。

A. 40000元
B. 52000元
C. 55482元
D. 64000元

[单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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