2022房地产经纪专业基础题库房地产价格和估价题库模拟在线题库224

1. [单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

2. [单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 土地增值税

3. [单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

4. [单选题]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A. A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

5. [多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款

6. [多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易

7. [多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

8. [单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. D

9. [多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

10. [多选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A, C, D

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