下列财产不得作为抵押物的是（）

【名词&注释】

法律文书、国家赔偿责任、民事裁定(civil ruling)、夫妻共同财产(common property of the couple)、土地使用权出让金(land granting fee)、房屋产权、房屋登记簿、公有住房(public housing)、共同财产分割、土地闲置费(cost of idled land)

[多选题]下列财产不得作为抵押物的是（）

A. A、土地所有权
B. B、所有权、使用权不明或有争议的财产
C. C、建设用地使用权
D. D、依法被查封、扣押、监管的财产

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学习资料：

[多选题]房屋登记簿具有（）特征。

A. A、法定性
B. B、权威性
C. C、统一性
D. D、永久性
E. E、合理性

[多选题]可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.

A. 因合法建造房屋取得房屋权利；
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C. 因赠与取得房屋权利；
D. 因离婚协议取得房屋权利；

[单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. A

[单选题]（）是房屋权利归属和内容的依据。

A. 房屋登记簿
B. 房屋所有权证书
C. 登记申请资料
D. 登记材料

[多选题]经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）

A. 抵押物消灭
B. 主债权消灭
C. 主债权转移
D. 抵押权人放弃抵押权
E. 抵押权已经实现

[单选题]申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任（）.

A. 国家赔偿责任
B. 行政责任
C. 刑事责任
D. 其他责任

[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.

A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
D. 处以20%的罚款

[单选题]承租公有住房^{(public housing)}的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）.

A. 终止履行
B. 继续履行
C. 重新登记
D. 解除

[单选题]只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

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