2022第一章房地产估价概论题库模拟系统113

1. [单选题]房地产需要专业估价的基本条件^{(basic condition)}是房地产具有（）的特性。

A. 独一无二和供给有限
B. 流动性差和价值最大
C. 独一无二和价值量大
D. 不可移动和用途多样

2. [多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值

3. [多选题]在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

A. 独立、客观、公正
B. 诚实信用原则
C. 替代原则
D. 最高最佳利用原则
E. 合法原则

4. [单选题]患者，男，24岁，消瘦，腹胀，盗汗。查体：面色苍白，腹部隆起，肚脐膨出，移动性浊音阳性。腹部X光检查显示肠系膜淋巴结肿大。腹腔积液外观黄色，有核细胞1100×10/L，中性粒细胞15%，淋巴细胞80%，间皮细胞^{(mesothelial cells)}5%，ADA175U/L，溶菌酶401mg/L，CEA4.69μg/L。该患者可初步诊断为（）

A. 胃癌
B. 结肠癌
C. 丝虫病
D. 肠系膜淋巴结核
E. 肠系膜淋巴瘤

5. [多选题]房地产估价本质的认识包括（）。

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门学科又是一门技艺

6. [多选题]一名合格的房地产估价师应具备（）。

A. 扎实的估价理论知识
B. 良好的社会关系
C. 良好的职业道德
D. 深厚的语言文字表述功底
E. 丰富的实践经验

7. [单选题]（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A. A、实际成交价格
B. B、评估价值
C. C、评估价格
D. D、真实价值

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