2022土地估价实务基础综合练习题库模拟考试108

1. [单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

A. 所依附的客体在城镇中占地面积小
B. 仅对其自身客体所在位置产生影响
C. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D. 在空间分布上聚集现象明显

2. [单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A. 成本逼近法
B. 成本法
C. 剩余法
D. 收益法

3. [单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率

4. [单选题]下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

A. 建筑式样
B. 建筑朝向
C. 建筑结构
D. 建筑用途

5. [单选题]下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

A. A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法

6. [多选题]一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

A. 土地等级
B. 占用土地面积
C. 资金量
D. 劳动投入量
E. 土地肥沃程度

7. [多选题]在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

A. 使用价值优
B. 利用得当
C. 管理效率高
D. 规划合理
E. 等级高

8. [多选题]在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

A. 相邻房地产的交易
B. 买方或卖方以往存在业务关系
C. 买方或卖方不了解市场行情
D. 受债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}的影响
E. 急欲脱售或购买的交易

9. [多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

10. [单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. A

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