2022第六章房地产投资可行性研究题库模拟考试108

1. [单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年^{(first year)}年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

A. 11.5%
B. 13.2%
C. -11.5%
D. -13.2%

2. [单选题]欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

A. 39.486
B. 37.488
C. 36.885
D. 37.665

3. [单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

A. 1.3
B. 1.5
C. 1.2
D. 2.0

4. [单选题]在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定

5. [单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

A. 固定成本
B. 变动成本
C. 总成本
D. 平均成本

6. [单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A. 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B. 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，单位产品的变动成本也是同理

7. [单选题]某项目预计建成投产^{(built up which)}后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

A. 14839
B. 18110
C. 18400
D. 22050

8. [单选题]以下属于系统性风险的是（）。

A. 通货膨胀风险
B. 资本价值风险
C. 时间风险
D. 持有期风险

9. [多选题]常用的房地产投资风险识别的方法有（）。

A. 询问法
B. 问卷调查法
C. 专家调查法
D. 定制法
E. 情景分析法

10. [多选题]投资项目经济关系的主要类型包括（）。

A. 独立方案
B. 互斥方案
C. 混合方案
D. 互补方案
E. 单一方案

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