第十三章房地产估价题库2022考前点睛模拟考试108

1. [单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（）。

A. 套内建筑面积／建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}／建筑面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}／套内建筑面积
D. 套内建筑面积／建筑面积

2. [单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

3. [单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

4. [单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A. 统一价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整

5. [单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A. 实物状况调整
B. 区位状况调整
C. 权益状况调整
D. 质量状况调整

6. [单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额

7. [单选题]房地产假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

8. [多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

A. 单位比较法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 年限法
E. 市场提取法

9. [单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. A

10. [单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A

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