下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确

【名词&注释】

不可抗力(force majeure)、国有土地使用权、房屋买卖、土地使用证(land use certificate)、国家规定、土地所有权和使用权、公有住房(public housing)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、抵押权人(mortgagee)、军事设施(military installations)

[多选题]下列关于已购公有住房^{(public housing)}和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。

A. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B. 职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承
C. 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D. 已购公有住房^{(public housing)}和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E. 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

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[单选题]因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A. 抵押人
B. 土地所有者
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 受让人

[单选题]根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（）。

A. 财政部规定的减征或者免征契税
B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施^{(military installations)}的减征或者免征契税

[单选题]土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更，土地权利证书的（）未发生改变。

A. 内容
B. 权限
C. 主体
D. 用途

[单选题]抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人^(mortgagee)
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

[多选题]转移土地、房屋权属是指（）的行为。

A. 民用土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋买卖
D. 房屋赠予
E. 房屋交换

[多选题]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。

A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证》

[多选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。

A. 土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B. 土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C. 土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D. 经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
E. 填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人^(mortgagee)

[多选题]所谓住所，对于自然人，是指法律确认的自然人的中心生活场所，关于要件的表述正确的是（）。

A. 居住地是指住宅所在的具体处所
B. 在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示居住地
C. 渔民和海员住在船舶上，以船舶为住所
D. 自然人以经常居住地为住所
E. 户口迁移过程中，在到新址落户之后，而有经常居住者，以原户籍登记住址为住所

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