2022初级经济师初级经济师(房地产经济)终极模考试题134

1. [单选题]在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

A. 政府定价
B. 开发企业主导定价
C. 双方协商议价
D. 买方主导定价

2. [多选题]计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（ ）。

A. 国家统包
B. 无偿分配
C. 低价卖出
D. 无限期使用
E. 低租金

3. [单选题]土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。

A. 土地使用权主体广泛
B. 土地使用权不得随意改变
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

4. [多选题] 1987年上半年^{(first half)}，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

5. [单选题]下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（ ）。

A. 商品房空置率^{(vacancy rate of commercial housing)}
B. 竣工验收合格率
C. 建筑容积率
D. 自有资金利润率

6. [多选题]我国内地房地产经纪人员的职业资格有（ ）。

A. 地产代理
B. 房地产经纪人
C. 营业员
D. 房产销售员^{(sales representative)}
E. 房地产经纪人协理

7. [单选题]乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

8. [单选题]已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）

A. 0.70
B. 0.78
C. 0.90
D. 0.95

9. [单选题]某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（ ）

A. 5
B. 3.3
C. 3.5
D. 2.3

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