2022二、物业管理服务题库模拟冲刺试卷135

1. [单选题]物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。

A. A、物业公司
B. B、单方
C. C、双方当事人
D. D、业主委员会

2. [单选题]由()与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。

A. A、建设单位
B. B、业主委员会
C. C、业主大会
D. D、行业主管部门

3. [多选题]《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循()原则。”

A. A、合理原则
B. B、物业费用与收入水平相适应原则
C. C、全体业主满意原则
D. D、公开原则

4. [多选题]在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。

A. A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B. B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C. C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
D. D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。

5. [单选题]物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是（）。

A. 每1小时巡查1次
B. 每1小时至少巡查1次
C. 24h站岗值勤
D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控

6. [单选题]规定经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码定价的是（）。

A. 《物业管理条例》
B. 《中国人民共和国价格法》
C. 《物业服务收费明码标价^{(plain posted price)}规定》
D. 《物业服务收费管理办法》

7. [单选题]物业服务合同属于（）的范畴。

A. 前期物业服务合同
B. 物业管理合同
C. 物业管理服务合同
D. 民事合同

8. [单选题]如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向（）提出申请，经规划部门批准后方可实施。

A. 政府部门
B. 人事局
C. 地税局
D. 规划部门

9. [单选题]物业在承接检查时，应由（）向物业服务企业移交相关物业资料。

A. 开发商
B. 建设单位
C. 业主
D. 业主委员会

10. [多选题]物业服务合同除应当具备的内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，主要包括（）。

A. 约定合同生效的条件
B. 解除合同的损失赔偿
C. 物业服务质量
D. 免责条款约定
E. 专项维修资金的管理和使用

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